Mineralni izvori izbijaju na platou Južne Morave, samo kilo­metar daleko od Rakovca, ispod uzvišenja Crkvišta.

Mineralna voda potiče od termalnog izvora, kojeg hrane raselinska, freatska i atmosferska voda. Najvažnija je raselinska voda, jer je najveći deo tople vode dubinskog porekla sa dubine od oko 30 m. Mineralni izvori potiču iz plitke izvorišne zone, slično izbijanju termalnih izvora u Mataruškoj Banji. Dubinska voda se u pripovršinskom delu meša sa freatskom vodom potoka, rashladjuje i deminerališe. Stoga se na kratkom rastojanju javljaju termalne vode različite temperature i stepena mineralizacije. Prednosti lekovite vode Bujanovačke Banje nad drugim termama u slivu gornjeg toka Južne Morave su laka pristupačnost, visoka temperatura mineralne vode, njeno jako termi­čko i mehaničko dejstvo na organizam i velika izdašnost izvora.

 Do leta 1966. godine Bujanovačka Banja je imala jedan u zemlji isko­pan bazen elipsastog oblika sa dužom osom oko 10 m, kraćom oko pet metara i dubinom do 60 santimetara. Termalno-mineralna voda u bazenu izbija iz kaptažne cevi više izvora, u kome ključa. Izlivanje vode prate gasni mehurići. Kapacitet izvora je znatan, o čemu svedoči erupcija vodenog stuba visokog 5 m, koji je nastao pri bušenju 1966. godine. Priliv vode je veći od oticanja, pa je okolni teren često plavljen. U njemu se stvara peloid (humusno blato), po kojem se ovo lečilište naziva i Bujanovačkim (Rakovačkim) blatom. Tem­peratura termalne vode iznosi 42°C. Voda je bezbojna, pomalo kisela i sumporovita. Alkalno-sulfatna voda slična je termalnoj vodi Vranjske Banje, kao i alkalnoj i slabo sumporovitoj hipertermi. Bujanovačka voda ie jače mineralizovana, o čemu svedoči jača reakcija obolelih organa posle kupanja i pi­jenja. Mineralna voda se flašira. Ova stona voda je korisna kao dopunsko terapijsko sredstvo u lečenju hroničnih oboljenja želuca, jetre i žučnih puteva, kod stanja posle hirurškog odstranjenja kamena iz žučne kesice, peska u mokraćnim putevima i bolesti metabolizma. 

Banjska kura u Banji obuhvata kupanje i pijenje mineralne vode. U bazenu bolesnici ostaju 30 minuta po dva puta dnevno ili odjednom 1 po dva sata. Topla voda se pije po nahodjenju. Mnogi bolesnici dolaze, ne znajući di­jagnozu bolesti. Preovladjuju hronični reumatičari, ljudi sa obolelim organima za varenje, zatim sa kožnim bolestima i otvorenim ranama. Katkad se u ba­zenu istovremeno nadje po 60 osoba oba pola i različitog uzrasta. U ovoj Banji su se izlečili neki bolesnici kojima lečenje u drugim banjama, pa i na klini­kama, nije pomoglo. Stoga je ona postala popularna medju težim reumatičarima, koji posle kupanja dobijaju bolove. No, posle petnaestak minuta oni iščezavaju.